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酒店中央空调维修与保养的方法讲解

2020-09-27

  对于大型酒店来说,安装中央空调对酒店的整体环境非常重要,尤其是在炎热的夏天,如果室内温度调节不好,就不会有顾客来,给酒店造成很大的损失。因此,酒店中央空调的清洗和维护尤为重要。请专业人员定期清洗,以保证酒店中央空调系统的正常使用。否则,异味,冷藏不良等。效果会损害客户体验。这篇文章将告诉你关于酒店中央空调的维护和清洁。


  一般来说,中央空调是通过物理清洗(一种通过物理或机械手段停止清洗循环水系统或其设备的清洗方法)和化学清洗(一种通过化学试剂的作用溶解、疏松、分散或剥离被清洗设备中的沉积物的清洗方法)来清洗的。总的来说,中央空调的维护分为两部分:日常维保维护和计划维护。详情如下:


  一、日常维护


  系统和设备日常维护的基本要求可以概括为“整洁”、“干净”、“润滑”、“安全”和“完好”。

酒店中央空调维修与保养的方法讲解

  (a)整洁


  “整洁”反映了管理水平和工作效率;酒店内所有设备、机房必须保持整洁,工具、配件也要摆放整齐;设备部件和安全保护装置应齐全;设备的各种标志应完善、清洁,各种线路和管道应安装整齐、规范。


  (2)清洁


  设备的清洁是为了给设备的正常运行创造良好的形象,减少设备的磨损;因此,机房内设备周围的场地必须保持清洁,无灰、油、水和杂物。设备外观清洁,无锈斑,各部件滑动面无油污;各部位无漏油、漏水、漏气、漏电现象。


  (3)润滑


  保持设备的油标醒目,保持油箱和油池清洁无杂质;油壶、油孔、油杯、油嘴齐全,油路畅通;每台需要润滑的设备都应建立润滑检查制度,并根据质量和数量及时添加或更换润滑油。


  (4)安全


  遵守操作规程和设备安全技术规程,防止人身和设备事故;电线应可靠接地,绝缘良好;限位开关和挡块灵敏可靠;信号仪表指示正确,表面清洁清晰;各种易燃物品由专人管理;爬梯等辅助工具应安全可靠。


  (5)状况良好


  完好主要是指系统和设备的运行条件是否满足要求,是否有振动和异常现象,各种仪表的读数是否正常。设备完整性是正确使用和精心维护设备的结果,也是设备管理的目标之一。


  二、计划维修


  与日常维保,相比,计划的维护工作要复杂得多,需要大量的工作。由于系统维护需要停机,工程部门必须制定合理完整的维护计划,在短暂的换季期间对系统和设备进行维护工作;当然,工程部可以根据自身情况,外包一些维护工作,由专业公司完成。


  (a)水系统的清洁和维护


  空调冷冻水和冷却水的化学水处理是常见的维护方法。有效的水处理可以很好地解决系统中的腐蚀、结垢以及真菌和藻类的生长问题,对保证系统的运行效率和使用寿命至关重要。酒店应根据当地水质和系统运行情况,配制符合冷冻水和冷却水水质标准的化学品和剂量。


  1.冷却水系统


  (1)用清水冲洗系统,启动泵运行。如果循环冷却水系统的浊度高,将被排水系统取代;目的是从系统中去除杂质和悬浮固体。


  (2)消毒除藻,清洗预膜。通过冷却塔管理


  (4)加入杀菌灭藻剂。通过冷却塔添加,通常两到三周一次。添加杀菌剂和除藻剂时,先清洗冷却塔的塔池,污水大量排放后再添加杀菌剂和除藻剂,6 ~ 8小时不排放污水。


  2.冷冻水系统


  (1)用清水冲洗。系统注满水后,启动泵运行。如果冷冻水的浊度很高,排空并更换。目的是从系统中去除杂质和悬浮固体。


  (2)加入清洗预膜剂。通过膨胀罐加入,运行48小时;现阶段禁止排水。目的是净化金属表面,使预膜在金属表面形成保护膜,防止腐蚀。


  (3)添加缓蚀剂。通过膨胀罐添加;试剂放入系统一次,运行24小时后分析试剂浓度。每两到三周分析一次系统中的药物浓度,并根据需要确定额外的药物量。


  3.水管系统维护


  (1)每两个月详细检查一次管道系统中自动排气阀的动作,如果动作无效,应进行修理或更换。


  (2)每三个月拆卸清洗一次水泵入口处的水过滤器。


  (3)每六个月检查一次水管的保温层或保护层,及时弥补损失或损坏。


  (4)每六个月给阀门加一次润滑油,同时手动来回移动阀门几次,防止生锈死亡。


  (5)每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。


  (6)膨胀水箱每年清洗一次,箱体和钢架结构底座除锈油漆一次。


  (7)每年检查一次水管系统的支撑部件,修复损坏的部件,紧固松动的部件,除锈并油漆生锈的部件。


  (2)风机盘管的清洗(通常一年一次)


  (1)拆除风机盘管装置。


  (2)清洁风扇叶片。


  (3)根据电机运行情况,决定是否添加润滑油。


  (4)清洗盘管翅片:取下盘管,用喷壶将清洗剂喷在翅片上,用水枪冲洗翅片。


  (5)拆下回风过滤器,用水清洗。


  (6)清洁风机盘管托盘;清理排水管。


  (7)检查电磁阀开关的动作,如有异常或控制故障,应及时修理或更换。


  (3)停机后冷却塔的清洗和维护


  (1)检查冷却塔的主水管、配水管和喷嘴有无缺陷,并及时修理和固定;彻底清除配水管和喷嘴内的污垢,确保水管畅通。


  (2)彻底冲洗冷却塔水盘和出水滤网盖,避免水垢和污垢堆积堵塞管道。清洗后,打开排水阀,排出水盘中的积水,以免结冰。(3)检查水盘和塔脚是否漏水,如有漏点,应及时补胶。


  (4)清洗冷却塔的所有换热材料(填料),彻底清除水垢污垢,保证换热材料的清洁度。


  (5)检查电机和传动系统是否完好;测试电机的绝缘。


  (6)检查塔体的外观和零件是否完好,必要时修理、重新拧紧各零件的螺栓、除锈和油漆。


  (4)水泵维护


  (1)每天检查轴承的润滑油油位,当缺油时及时添加;注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母;每天检查轴封(填料)是否泄漏,随时调整,损坏及时更换。


  (2)每年应进行一次拆卸和清洗,并更换损坏的零件。


  (3)视情况每一到三年对泵进行一次油漆。


  (5)风管系统维护


  (1)每季度检查各种气阀的灵活性、稳定性和开启精度,并进行必要的润滑和堵塞。


  (2)出风口每季度清洗紧固一次,带滤网的出风口每两周清洗一次过滤阀。


  (3)每六个月检查一次风管的保温层或保护层,修复丢失或损坏,重新粘胶。


  (4)管道系统的支撑部件每年检查一次,损坏的修理,松动的紧固,生锈的除锈涂漆。


  (5)风管与风柜的软接头应每两个月检查一次,如有损坏应及时修复。


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